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Investir / Défiscaliser
Vous vous intéressez à la défiscalisation immobilière ?
L’investissement locatif constitue l’un des placements les plus rentables actuellement, grâce à une série de dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement.
Réductions d'impôts
Trois dispositifs majeurs reconduits par la Loi de finances 2021 vous permettent de prétendre à des réductions d’impôts venant ainsi financer une partie de l’acquisition du bien : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et les statuts de LMNP/LMP
La loi Pinel : le dispositif plébiscité par les investisseurs
La loi Pinel permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf pour le louer de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12 à 21% du montant du bien pour un engagement de location de 6 à 12 ans . Ils doivent respecter un certain nombre de conditions relatives au bien, à la zone d’implantation de celui-ci, au locataire, au plafonnement des loyers et à la durée de location du logement. la Loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à leurs descendants ou ascendants. Les parents peuvent, par exemple, loger leurs enfants en restant dans le cadre du dispositif (à la condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal).
L’investissement en loi Pinel s’applique à deux logements maximum par an et est limité par un plafond de 300 000 € d’investissement par personne et de 5 500 € par m2 de surface habitable.
Le dispositif Censi-Bouvard pour investir dans des logements meublés en résidences services
L’investissement dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard est destiné aux résidences de services (étudiantes, séniors, classes affaires, hôtelières ou touristiques). Ces résidences se doivent de proposer au moins quatre prestations de service à leurs occupants (ménages dans les parties communes et privatives, gardiennage, accueil 24 heures sur 24, blanchisserie, restauration, entretien d’espaces verts, téléphonie, internet wifi, services médicalisés et para-médicalisés, ect…). Complétant le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), le dispositif Censi-Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôt et de récupérer la TVA sur un logement neuf meublé situé dans une résidence avec services.
L’investissement locatif est une stratégie d’épargne efficace. Ce dispositif de défiscalisation immobilière permet de se constituer un patrimoine tout en percevant, mensuellement, un complément de revenus. Tous les locataires peuvent être concernés par la location meublée, des étudiants aux jeunes actifs, des salariés en déplacement ponctuel aux seniors. C’est un secteur très prisé et encouragé par l’État grâce à des avantages fiscaux réservés aux propriétaires-bailleurs de logements meublés.
Selon votre qualité de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), vous pourrez déduire votre déficit foncier et vos différentes charges, imputer les amortissements mobiliers et immobiliers, et éventuellement bénéficier d’une exonération de plus-value. Déductible du revenu global dans la limite de 10 700 € par an depuis 1993, le déficit foncier est un outil permettant d’une part de réduire la CSG-CRDS sur les revenus fonciers, et d’autre part de réduire ses revenus imposables et donc, de manière mécanique et indirecte, son impôt sur les revenus.
L’investisseur est considéré par la loi comme un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou un Loueur Meublé Professionnel (LMP) en fonction notamment du montant des revenus locatifs perçus
Grâce aux lois Malraux et Monuments Historiques, vous pouvez profiter d’avantages fiscaux très attractifs et donc d’une défiscalisation immobilière partielle.
La loi Malraux : pour défiscaliser en réalisant des travaux
Le dispositif Malraux vous permet de diminuer votre facture fiscale grâce à une réduction d’impôts à laquelle vous pouvez prétendre à condition de réaliser des travaux sur le bien. Le montant de la réduction varie en fonction de la zone d’implantation de l’immeuble. En outre, le propriétaire doit s’engager à mettre ce dernier en location pendant une durée minimale de 9 ans.
La loi Monuments historiques : une réduction d’impôt pour la restauration de monuments historiques
Dès 1913, la loi Monuments Historiques est venue instaurer un dispositif de défiscalisation permettant aux propriétaires de biens classés Monuments Historiques ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques de payer moins d’impôts.
Grand Annecy, Arc Lémanique, Vallée de l’Arve...
Annecy et sa région (Grand Annecy, Arc Lémanique, Vallée de l’Arve) constituent une zone extrêmement propice à l’investissement locatif.
Proche de la Suisse et des Alpes, la Haute-Savoie fait partie des départements les plus dynamiques de France. Les opportunités d’emplois nationaux et transfrontaliers boostent la demande locative. Sa démographie en constante hausse et l’attrait touristique été comme hiver de la région sont aussi à l’origine d’une demande très soutenue en matière de logements locatifs.
Ville
Type de bien
Prix de vente moyen
Prix au m2
Prix moyen location mensuelle
Rentabilité brute
Annecy
T1
151 889 €
5 012 €
510 €
4.0 %
Annecy
T2
190 900 €
4 036 €
750 €
4.7 %
Annecy
T3
256 926 €
3 771 €
1 004 €
4.7 %
Annecy
T4
323 040 €
3 825 €
1 117 €
4.4 %
Annemasse
T2
156 202 €
3 099 €
752 €
5.8 %
Annemasse
T3
191 544 €
2 810 €
1 005 €
6.3 %
Annemasse
T4
235 020 €
2 911 €
1 361 €
6.9 %
Thonon-les-Bains
T1
94 410 €
3 032 €
501 €
6.4 %
Thonon-les-Bains
T2
141 205 €
3 005 €
615 €
5.2 %
Thonon-les-Bains
T4
269 155 €
3 120 €
1 025 €
4.6 %
Évian-les-Bains
T2
169 355 €
3 429 €
709 €
5.0 %
Évian-les-Bains
T3
251 155 €
3 731 €
951 €
4.5 %
Châtel
T2
132 756 €
4 211 €
620 €
5.6 %
Source : Data.gouv.fr
Les villes listées ci-dessus ont fait l’objet de plus de 25 ventes sur une année.